CONDOMINI

A m m i n i s t r a z i o n e   C o n d o m i n i   e   S u p e r C o n d o m i n i

Amministrazione immobili 

Lo Studio Aquilino opera nell’area in Provincia di Milano da alcuni anni, avvalendosi delle più recenti tecnologie, con conseguente ottimizzazione dei costi. Grazie all’utilizzo del software gestionale professionale lo Studio è in grado di risolvere in tempi estremamente ridotti tutte le problematiche che per ogni immobile vengano a crearsi. Il criterio su cui si sviluppa l’attività è, principalmente, l’osservanza degli articoli di legge che disciplinano l’attività  in materia di condominio e amministrazione (Codice Civile e Disposizioni Attuative); tale criterio veniva già adottato ante riforma condominiale L. 220/2012. Inoltre la gestione economica del condominio verte all’ottimizzazione delle risorse.

 Per completezza d’informazione, elenchiamo qui di seguito i principi generali con cui  lo Studio Aquilino opera per la gestione amministrativa degli stabili:

• eseguire le delibere assembleari valide ed opportune, convocarla annualmente per l’approvazione del rendiconto condominiale;
• curare l’osservanza del regolamento condominiale;
• disciplinare l’uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell’interesse comune in modo di garantire il miglior godimento a ciascuno dei condomini, rispettando:
  • la natura delle cose comuni;
  • i diritti dei condomini;
  • le previsione del regolamento;
• provvedere all’apertura e alla corretta utilizzazione del conto corrente postale o bancario intestato al condominio;
• riscuotere i contributi ordinari e straordinari dei condomini;
• erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni;
• compiere atti conservativi relativi alle parti comuni dell’edificio e provvedere alla gestione sinistri;
• compiere azioni giudiziali contro terzi o i condomini;
• provvedere alla riscossione forzosa delle somme non versate;
• stipulare i contratti e curare i rapporti con i fornitori;
• eseguire gli adempimenti fiscali;
• curare la tenuta dei registri condominiali secondo quanto disposto dai commi 6 e 7 dell’art. 1130 cod. civ.;
• conservare tutta la documentazione condominiale riferibile sia al rapporto con i condomini sia allo stato tecnico –amministrativo dell’edificio e del condominio;
• garantire la massima trasparenza e comunicazione rispettando la disciplina  del codice dei consumatori e fornendo ai condomini che ne facciano richiesta attestazione relativa allo stato di pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso;  
• rendere il conto della propria gestione ogni anno;
• convocare periodicamente i consiglieri del condominio per discutere sulle varie problematiche condominiali.

Il Rag. Roberto Aquilino, vanta ormai, nella gestione immobiliare, una esperienza pluriennale, usufruendo delle affermate conoscenze contabili e conseguendo l'attestato, ad oggi obbligatorio, di Amministratore Professionista qualificato presso l’A.N.A.C.I. - Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari.

L'A.N.A.C.I. Milano svolge i corsi di aggiornamento professionale obbligatori per amministratori di condominio (DM 140) imposti dalle autorità, con rilascio diidonea certificazione, che puntualmente l’Amministratore frequenta, superando i test di idoneità con successo.

Il Rag. Roberto Aquilino è iscritto all'elenco degli amministratori di Condominio dell'Associazione A.N.A.C.I. NAZIONALE al n. 15591.

L’Amministratore gode di una di una polizza di assicurazione per la responsabilità civile professionale generale per gli atti compiuti nell’esercizio del Suo mandato e provvede ad adeguare i massimali della polizza se, nel periodo del Suo incarico, l’assemblea deliberi lavori straordinari.

Il Rag. Roberto Aquilino è partner ABITARE BIOTECH Lombardia, associazione per tecnici esperti finalizzata all’efficienza energetica, al miglioramento della struttura e della sicurezza degli edifici e alla qualità dell’abitare nei condomini amministrati.